真空热水锅炉是利用水在不同压力下、沸腾温度有所差异的特性来进行工作的。在一个大气压力下(0.1MPa)，水的沸腾温度是100℃，而在0.06Mpa的压力下，水的沸腾温度则为85℃。真空相变换热式热水锅炉则是在真空度2.67Kpa～66.6 Kpa的压力范围内工作的，对应的饱和温度是15℃～85℃，在真空锅炉的工作压力下，燃烧使热媒水的温度上升到饱和温度，并在水面上产生相同温度的蒸汽;然后向冷凝换热器内通凉水，管内的冷水被管外的水蒸气加热成热水送给用户，而管外的水蒸气被冷却凝结成水滴流回水面再一次被加热，从而完成了整个循环过程。 真空热水锅炉的两个特点：
〖1〗 中间介质温度低，排烟温度低，使热效率大大提高。
〖2〗 中间的介质低于大气压力下的饱和温度，即使破裂，也不会引起汽水爆炸。
真空热水锅炉只是利用真空下,水的沸点降低,形成低于100度的水蒸汽,来进行热量传递.其真空度是一开始就要设置好.并且真空锅炉的水系统是一个密闭的系统,理论上只须一次性注入处理好的水,不需要经常补水的。中间热媒介质是封闭循环的，无需补充，故与直接接触的传热面既不会结垢也不会氧化。锅炉进入正常运行，锅内介质吸收热量有单项饱和液体汽化为气-液双相流体，由于比重减小上升至冷凝段内，与其内相变换热管组流进流水换热管组流经的冷水换热。热媒水冷凝换热后转变为单相饱和液体，由于比重增加流至锅炉内继续加热蒸发，工作过程中本身的量和质都没有变化，只要锅炉严密无泄漏，锅水不会减少，因没有蒸汽外送，锅水不会浓缩，杂质也不会增高。锅炉介质只在锅炉内往复循环传递热量。锅炉的使用寿命，是一般锅炉寿命1.5～2倍。换热器部分采用不锈钢管制造，耐腐蚀，设计使用寿命超过15年以上。
